西小中台団地２８号棟
千葉県千葉市花見川区西小中台2-28 | 築54年 | 990戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2024年は8.6万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
9.4〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 48.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均447万円です。2LDKが最も高く平均447万円、3DKは平均432万円です。
2LDK
447万
10件
3DK
432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 447万 | 263万 | 834万 |
| 3DK | 2件 | 432万 | 263万 | 600万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区西小中台2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 990戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小中台団地バス停駅
わたらせ渓谷線
学区情報
小学校
千葉市立西小中台小学校
中学校
千葉市立朝日ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西小中台団地２８号棟 | 1972 | 990戸 | 8.6万 | 420万 |
| 西小中台団地26号棟 | 1973 | - | 7.5万 | 350万 |
| 西小中台団地３４号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 西小仲台団地１９号棟 | 1972 | 990戸 | - | - |
| 西小中台団地２０号棟 | 1972 | 20戸 | 8.0万 | 390万 |
| 西小中台団地１６号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 西小中台団地１０号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 480万 |
| 西小中台団地７号棟 | 1972 | 20戸 | 8.6万 | 420万 |
| アインズコート稲毛小中台グレースコート | 2000 | 167戸 | 28.5万 | 1,680万 |
| 西小中台団地２号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
| 西小中台団地12号棟 | 1972 | 30戸 | 11.0万 | 540万 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.4万 | 13.7万 | 5.7万 | 7.6万 | 8.6万 |
| 3DK | 8.2万 | - | 5.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 340万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 840万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。