アインズコート稲毛小中台グレースコート

千葉県千葉市稲毛区小中台町1519-3 | 築26年 | 167戸

推定相場

アインズコート稲毛小中台グレースコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2023年は28.5万/㎡へ、10年間で101.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

23.6〜39.4万円/㎡

市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.149

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,346万円です。2SLDKが最も高く平均1,632万円、2LDKは平均1,326万円です。

2LDK

6件

1,326万

2SLDK

2件

1,632万

3LDK

13件

1,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,326万	798万	1,674万
2SLDK	2件	1,632万	1,632万	1,632万
3LDK	13件	1,346万	798万	1,835万

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小中台町1519-3
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	167戸
専有面積	52.79m² ～ 76.35m²
分譲会社	新日本ハウジング
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	新日本ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩18分

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩20分

学区情報

小学校

西小中台小学校

中学校

朝日ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アインズコート稲毛小中台グレースコート	2000	167戸	28.5万	1,680万
稲毛スカイマンション	1984	180戸	16.9万	1,280万
稲毛スカイマンションＡ棟	1984	238戸	16.9万	1,280万
稲毛スカイマンションＢ棟	1984	238戸	18.3万	1,380万
稲毛スカイマンションＤ棟	1983	12戸	20.1万	1,780万
西小中台団地３４号棟	1972	20戸	-	-
西小中台団地２８号棟	1972	990戸	8.6万	420万
西小中台団地26号棟	1973	-	7.5万	350万
西小仲台団地１９号棟	1972	990戸	-	-
西小中台団地２０号棟	1972	20戸	8.0万	390万
西小中台団地２号棟	1972	20戸	6.5万	320万

千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,450円	877
1DK/1LDK	8.0万円	2,238円	314
2K/2DK	5.8万円	1,458円	142
2LDK	8.8万円	1,513円	212
3LDK+	9.6万円	1,399円	256

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	15.0万	20.1万	-	-	22.8万	23.3万	28.5万
3LDK	17.4万	11.4万	16.6万	19.9万	19.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.54万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,370万	23.28万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.63万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,370万	21.88万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.49万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.49万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.05万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.6万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	14.97万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.4万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.7万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.15万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.85万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.85万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額79,500円。

1LDK

79,500円

79,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	1LDK	60㎡〜	79,000円	1,304円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,321円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。