小中台町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区小中台町 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.5万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
25.5万/㎡
築10年
10件
23.1万/㎡
築15年
5件
17.3万/㎡
築20年
34件
21.5万/㎡
築25年
30件
19.4万/㎡
築30年
29件
20.8万/㎡
築35年
53件
20.8万/㎡
築40年
11件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。２ＤＫの平均価格は781円。
３ＬＤＫ
129件
1,576円
２ＬＤＫ
16件
1,265円
４ＬＤＫ
15件
1,619円
１ＤＫ
2件
1,300円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,447円
２ＤＫ
3件
781円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,455
取引実績
176件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,506
129件
２ＬＤＫ
1,268
16件
４ＬＤＫ
1,570
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,267
3件
２ＤＫ
563
3件
１ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
750
1件
２Ｋ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
910円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小中台町のマンション一覧（21棟）
稲毛スカイマンション
築42年
| 13階建
| 180戸
1,280万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買154件
稲毛スカイマンションＡ棟
築42年
| 13階建
| 238戸
1,280万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買63件
稲毛スカイマンションＢ棟
築42年
| 10階建
| 238戸
1,380万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買36件
稲毛スカイタウン２号館
築40年
| 13階建
| 147戸
2,590万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アインズコート稲毛小中台グレースコート
築26年
| 地下2階付5階建
| 167戸
1,680万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ
築20年
| 9階建
| 33戸
2,630万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買19件
稲毛スカイタウン１号館
築40年
| 15階建
| 175戸
1,590万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛スカイタウン７号棟
築37年
| 14階建
| 103戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛スカイタウン４号館
築38年
| 15階建
| 103戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛スカイタウン５号館
築38年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買6件
第４稲毛ハイツ１
築41年
| 4階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買6件
稲毛スカイタウン６号館
築38年
| 4階建
| 16戸
1,400万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買3件
稲毛スカイタウン３号館
築40年
| 11階建
| 88戸
1,680万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛スカイマンションＤ棟
築43年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛小中台サンハイツ
築30年
売買0件
第４稲毛ハイツ２
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
稲毛スカイタウン・ふれあいの街弐号館
築40年
売買0件
アインズコート稲毛小中台プライムコート
築26年
売買0件
第5稲毛ハイツ
築40年
売買0件
稲毛スカイタウン・ふれあいの街 弐号館
築40年
売買0件
第5稲毛ハイツ6階部分
築40年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小中台町は千葉市稲毛区内22地区中16位（上位27%）。
単価19.4。
1つ上の穴川とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
小中台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）