小中台町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区小中台町 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区小中台町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約176件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.5万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
25.5万/㎡
築10年
10件
23.1万/㎡
築15年
5件
17.3万/㎡
築20年
34件
21.5万/㎡
築25年
30件
19.4万/㎡
築30年
29件
20.8万/㎡
築35年
53件
20.8万/㎡
築40年
11件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。２ＤＫの平均価格は781円。
３ＬＤＫ
129件
1,576円
２ＬＤＫ
16件
1,265円
４ＬＤＫ
15件
1,619円
１ＤＫ
2件
1,300円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,447円
２ＤＫ
3件
781円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,455
取引実績
176件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,506
129件
２ＬＤＫ
1,268
16件
４ＬＤＫ
1,570
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,267
3件
２ＤＫ
563
3件
１ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
750
1件
２Ｋ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
910円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小中台町のマンション一覧（31棟）
稲毛スカイマンション
築42年
| 13階建
| 180戸
1,280万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買154件
稲毛スカイマンションＡ棟
築42年
| 13階建
| 238戸
1,280万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買63件
稲毛スカイマンションＢ棟
築42年
| 10階建
| 238戸
1,380万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買36件
稲毛スカイタウン２号館
築40年
| 13階建
| 147戸
2,590万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アインズコート稲毛小中台グレースコート
築26年
| 地下2階付5階建
| 167戸
1,680万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ
築20年
| 9階建
| 33戸
2,630万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買19件
稲毛スカイタウン１号館
築40年
| 15階建
| 175戸
1,590万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛スカイタウン７号棟
築37年
| 14階建
| 103戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛スカイタウン４号館
築38年
| 15階建
| 103戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛スカイタウン５号館
築38年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買6件
第４稲毛ハイツ１
築41年
| 4階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買6件
稲毛スカイタウン６号館
築38年
| 4階建
| 16戸
1,400万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買3件
稲毛スカイタウン３号館
築40年
| 11階建
| 88戸
1,680万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛スカイマンションＤ棟
築43年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛小中台サンハイツ
築30年
売買0件
第４稲毛ハイツ２
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
稲毛スカイタウン・やすらぎの街8号棟
築40年
売買0件
稲毛スカイマンションA棟
築42年
売買0件
稲毛小中台サンハイツ マンション
売買0件
第5稲毛ハイツ
売買0件
第5稲毛ハイツ 5階部分
売買0件
稲毛スカイタウン ふれあいの街１号館Ｂ棟
売買0件
第五稲毛ハイツ
築40年
売買0件
稲毛スカイマンションＢ棟
売買0件
第５稲毛ハイツ
売買0件
稲毛スカイタウン・ふれあいの街弐号館
売買0件
稲毛スカイタウン・ふれあいの街弐号館
築40年
売買0件
アインズコート稲毛小中台プライムコート
築26年
売買0件
第5稲毛ハイツ
築40年
売買0件
稲毛スカイタウン・ふれあいの街 弐号館
築40年
売買0件
第5稲毛ハイツ6階部分
築40年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小中台町は千葉市稲毛区内22地区中16位（上位27%）。
単価19.4。
1つ上の穴川とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
小中台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小中台町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。