作草部町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区作草部町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築45年は9.9万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
33.3万/㎡
築5年
7件
32.2万/㎡
築10年
6件
33.5万/㎡
築15年
28件
28.0万/㎡
築20年
17件
20.8万/㎡
築25年
6件
15.6万/㎡
築30年
16件
18.8万/㎡
築35年
4件
11.4万/㎡
築40年
3件
9.2万/㎡
築45年
4件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は731円。
４ＬＤＫ
15件
2,655円
３ＬＤＫ
57件
1,727円
２ＬＤＫ
7件
1,101円
２ＤＫ
2件
641円
３ＤＫ
6件
1,004円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
731円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,717
取引実績
93件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,736
57件
４ＬＤＫ
2,600
15件
２ＬＤＫ
1,050
7件
３ＤＫ
935
6件
２ＤＫ
795
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
670
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１Ｒ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
410円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
410円
15㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
560円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
640円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作草部町のマンション一覧（10棟）
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園
築19年
| 地下1階付11階建
| 202戸
3,080万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買69件
ドメイン西千葉
築24年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,600万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション西千葉第２
築31年
| 9階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ＮＩＣガーデンハイム西千葉
築36年
| 6階建
| 22戸
770万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買14件
西千葉グリーンハイツ５
築48年
| 5階建
| 190戸
980万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買3件
西千葉グリーンハイツ３
築48年
| 5階建
| 190戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス西千葉
築23年
売買0件
ハイマート千葉
築42年
売買0件
西千葉グリーンハイツ１
築48年
| 5階建
| 190戸
売買0件
ライオンズガーデン西千葉
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
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作草部町は千葉市稲毛区内22地区中14位（上位36%）。
単価22.8。
1つ上の園生町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）