長沼町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区長沼町 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築45年は7.4万円。築年による価格差は最大401%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
37.1万/㎡
築5年
75件
30.1万/㎡
築10年
81件
20.4万/㎡
築15年
23件
19.4万/㎡
築20年
7件
17.0万/㎡
築25年
14件
19.9万/㎡
築30年
14件
13.5万/㎡
築45年
3件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（90件）。３ＤＫの平均価格は627円。
３ＬＤＫ
39件
1,402円
１ＬＤＫ
90件
1,637円
１Ｋ
55件
768円
２ＬＤＫ
20件
1,869円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,041円
１ＤＫ
20件
1,475円
４ＬＤＫ
11件
1,859円
３ＤＫ
2件
627円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,443
取引実績
250件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.9万円から2025年は㎡21.2万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,710
90件
１Ｋ
777
55件
３ＬＤＫ
1,355
39件
２ＬＤＫ
1,930
20件
１ＤＫ
1,591
20件
４ＬＤＫ
1,773
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,117
3件
２ＤＫ
2,067
3件
３ＤＫ
720
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
23.1
2025年第4四半期
510円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
17.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長沼町のマンション一覧（9棟）
ペルル稲毛
築35年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買40件
エグゼ稲毛
築34年
| 3階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買28件
モアステージ稲毛
築36年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買22件
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟
築10年
| 6階建
| 105戸
2,100万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買11件
オーベル稲毛長沼
築27年
売買0件
稲毛長沼パークハウス
築30年
売買0件
スマートヴィレッジ稲毛Ｇ１棟
築9年
| 5階建
| 125戸
売買0件
稲毛長沼パークハウス
築30年
売買0件
スマートヴィレッジ稲毛B棟
築16年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼町は千葉市稲毛区内22地区中10位（上位55%）。
単価25.2。
1つ上の天台とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 7.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 5.4/㎡ | +4.3% | 倉庫 | 稲毛 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）