黒砂台のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂台 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.0万円に対し、築50年は9.8万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
38.0万/㎡
築20年
5件
19.6万/㎡
築25年
9件
34.6万/㎡
築30年
12件
28.2万/㎡
築35年
13件
13.5万/㎡
築40年
13件
12.9万/㎡
築45年
13件
14.9万/㎡
築50年
10件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。１ＤＫの平均価格は284円。
３ＬＤＫ
16件
1,727円
４ＬＤＫ
4件
1,890円
２ＬＤＫ
21件
1,086円
１ＬＤＫ
2件
803円
２ＤＫ
4件
632円
１Ｋ
7件
355円
３ＤＫ
5件
1,099円
１ＤＫ
12件
284円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼16.0%
平均価格
979
取引実績
79件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,112
21件
３ＬＤＫ
1,718
16件
１ＤＫ
276
12件
１Ｋ
340
7件
３ＤＫ
1,196
5件
４ＬＤＫ
1,843
4件
２ＤＫ
583
4件
２Ｋ
383
3件
１ＬＤＫ
630
2件
１Ｒ
285
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
850円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒砂台のマンション一覧（9棟）
カーサ黒砂
築52年
| 7階建
| 83戸
620万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買89件
ハッコー稲毛マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 82戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買52件
モア・ステージ西千葉
築31年
| 5階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ドエル黒砂台
築43年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション稲毛第2
築35年
売買0件
稲毛ロイヤルハイツ
築53年
売買0件
稲毛ブルースカイハイツ
築51年
売買0件
稲毛コーポビアネーズ
築49年
売買0件
稲毛ロイヤルハイツ
築53年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂台は千葉市稲毛区内22地区中17位（上位23%）。
単価19.0。
1つ上の小中台町とは2%の差。
最寄り駅の相場
黒砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）