黒砂台の土地相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,200円高くなります。
4〜6m
17件
73万/坪
6〜8m
12件
73万/坪
8m以上
7件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価82万円で最も高く、台形（64万円）と比べて29%の差があります。
不整形
5件
82万/坪
長方形
13件
75万/坪
ほぼ長方形
11件
68万/坪
台形
6件
64万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
80万/坪
北西
14件
78万/坪
北東
5件
66万/坪
南西
7件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
75.6/坪
22.9/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,295
取引実績
37件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万91万64万37万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2024年第2四半期
7,700円
85坪〜（280㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
5,800円
60坪〜（200㎡〜）
95.9/坪
2024年第1四半期
9,000円
103坪〜（340㎡〜）
87.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2020年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2020年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂台は千葉市稲毛区内23地区中5位（上位78%）。
坪単価75.6/坪。
1つ上の稲毛東とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
黒砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）