園生町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区園生町 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,208円高くなります。
4m未満
16件
27万/坪
4〜6m
73件
31万/坪
6〜8m
49件
36万/坪
8m以上
27件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて67%の差があります。
正方形
3件
38万/坪
長方形
24件
33万/坪
ほぼ長方形
58件
33万/坪
ほぼ台形
19件
31万/坪
台形
8件
31万/坪
不整形
28件
31万/坪
袋地等
10件
30万/坪
ほぼ整形
12件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
12件
43万/坪
東
19件
37万/坪
北
14件
36万/坪
南東
32件
34万/坪
西
20件
34万/坪
北西
21件
28万/坪
南西
25件
26万/坪
北東
22件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
10件
店舗
3件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,080
取引実績
167件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪38万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2025年第2四半期
4,200円
160坪〜（530㎡〜）
26.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2023年第4四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
園生町は千葉市稲毛区内23地区中16位（上位30%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の天台とは20%の差。
中価格帯（9〜16位）
園生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3000m |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）