園生町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区園生町 | 292件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,361。木造（3,208）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,361
鉄骨造
7件
6,483
軽量鉄骨造
26件
6,427
木造
239件
3,208
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,223
80〜100㎡
59件
2,636
100〜120㎡
151件
3,847
120〜150㎡
32件
4,428
150㎡以上
29件
5,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
3,368
4〜6m
151件
3,428
6〜8m
76件
4,237
8m以上
20件
6,570
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼24.1%
平均価格
3,062
取引実績
292件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678
27件
３ＬＤＫ
1,967
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
1,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
園生町は千葉市稲毛区内23地区中15位（上位35%）。
単価21.1。
1つ上の作草部とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
園生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3000m |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）