稲毛町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,672。木造（4,091）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,672
鉄骨造
3件
4,654
木造
68件
4,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,771
100〜120㎡
51件
4,222
120〜150㎡
4件
6,731
150㎡以上
6件
7,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,409
4〜6m
24件
3,871
6〜8m
37件
4,873
8m以上
10件
6,022
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,719
取引実績
86件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460
10件
３ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2025年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2025年第1四半期
840円
80㎡〜
10.5
2025年第1四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第1四半期
5,400円
155㎡〜
34.8
2024年第4四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第2四半期
6,900円
350㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛町は千葉市稲毛区内23地区中11位（上位52%）。
単価26.6。
1つ上の小中台町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
稲毛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）