稲毛町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区稲毛町の土地相場は坪単価15万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
稲毛町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
556,699円/坪
推定総額
2,783万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,635
取引実績
74件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
60坪〜（200㎡〜）
107.4/坪
2025年第1四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2024年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第3四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛町は千葉市稲毛区内23地区中11位（上位52%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の稲毛とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
稲毛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）