作草部の土地相場
千葉県千葉市稲毛区作草部 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区作草部の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
作草部の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
483,394円/坪
推定総額
1,934万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.8/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,591
取引実績
28件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
8,000円
175坪〜（580㎡〜）
45.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部は千葉市稲毛区内23地区中12位（上位48%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の稲毛町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）