小中台町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区小中台町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区小中台町の土地相場は坪単価14万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小中台町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
430,871円/坪
推定総額
2,154万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
平均価格
3,618
取引実績
37件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪50万円へ、16年間で19.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2023年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2022年第4四半期
17,000円
227坪〜（750㎡〜）
74.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
8,300円
148坪〜（490㎡〜）
56.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2019年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小中台町は千葉市稲毛区内23地区中13位（上位43%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の作草部とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
小中台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）