轟町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区轟町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,682円高くなります。
4m未満
9件
53万/坪
4〜6m
19件
56万/坪
6〜8m
14件
59万/坪
8m以上
24件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて41%の差があります。
長方形
25件
68万/坪
不整形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
19件
58万/坪
正方形
4件
56万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
ほぼ正方形
9件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
10件
71万/坪
南西
11件
69万/坪
北東
11件
63万/坪
南
7件
60万/坪
北
5件
58万/坪
西
9件
55万/坪
東
9件
52万/坪
北西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
3,654
取引実績
67件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2024年第1四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2023年第2四半期
9,400円
73坪〜（240㎡〜）
129.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2023年第2四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2023年第1四半期
7,500円
82坪〜（270㎡〜）
91.8/坪
2022年第3四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
轟町は千葉市稲毛区内23地区中8位（上位65%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の黒砂とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
轟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西千葉 1000m |
| 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西千葉 1600m |
| 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外 | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 西千葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）