稲毛東の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛東 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区稲毛東の土地相場は坪単価23万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+119.0%。
推定相場
稲毛東の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
733,528円/坪
推定総額
4,034万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が485,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
前年比 ▲119.0%
平均価格
6,109
取引実績
88件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪141万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700円
64坪〜（210㎡〜）
152.7/坪
2025年第2四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2024年第4四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2024年第3四半期
9,500円
115坪〜（380㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
21,000円
200坪〜（660㎡〜）
105.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛東は千葉市稲毛区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の稲丘町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
稲毛東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）