稲毛東の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛東 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,898円高くなります。
4m未満
15件
45万/坪
4〜6m
16件
66万/坪
6〜8m
22件
86万/坪
8m以上
32件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて181%の差があります。
ほぼ長方形
25件
98万/坪
長方形
31件
76万/坪
ほぼ整形
3件
70万/坪
台形
5件
68万/坪
ほぼ台形
6件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
不整形
13件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北西
9件
98万/坪
北東
24件
88万/坪
北
3件
78万/坪
南西
21件
78万/坪
東
3件
70万/坪
南東
11件
64万/坪
西
9件
47万/坪
南
5件
40万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▲91.3%
平均価格
6,077
取引実績
89件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
9,700円
64坪〜（210㎡〜）
152.7/坪
2025年第2四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2024年第4四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2024年第3四半期
9,500円
115坪〜（380㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
21,000円
200坪〜（660㎡〜）
105.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛東は千葉市稲毛区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の稲丘町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
稲毛東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）