宮野木町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区宮野木町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,574円高くなります。
4m未満
18件
19万/坪
4〜6m
49件
31万/坪
6〜8m
56件
34万/坪
8m以上
24件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて76%の差があります。
正方形
8件
38万/坪
長方形
29件
34万/坪
ほぼ長方形
41件
33万/坪
ほぼ正方形
9件
29万/坪
台形
4件
29万/坪
ほぼ台形
19件
27万/坪
ほぼ整形
13件
26万/坪
不整形
22件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
4件
32万/坪
南
10件
31万/坪
北東
31件
31万/坪
北
14件
30万/坪
南西
28件
30万/坪
南東
28件
30万/坪
西
5件
28万/坪
北西
27件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,134
取引実績
147件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
宮野木町は千葉市稲毛区内23地区中17位（上位26%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の園生町とは13%の差。
宮野木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 2500m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3300m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）