六方町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区六方町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,881円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて31%の差があります。
長方形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
24万/坪
北
8件
16万/坪
西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「倉庫」目的です。
倉庫
3件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
2,363
取引実績
21件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201020122017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪15万円へ、14年間で30.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2020年第2四半期
510円
33坪〜（110㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2018年第4四半期
510円
27坪〜（90㎡〜）
18.7/坪
2017年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2017年第2四半期
570円
36坪〜（120㎡〜）
15.7/坪
2017年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2017年第1四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
六方町は千葉市稲毛区内23地区中22位（上位4%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の山王町とは2%の差。
六方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 6.2/㎡ | - | 工場 | 四街道 1800m |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 4.2/㎡ | +2.5% | 工場 | 四街道 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）