山王町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区山王町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,787円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
36件
21万/坪
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
19件
22万/坪
不整形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
30件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
14件
23万/坪
南
15件
21万/坪
北
14件
21万/坪
東
12件
17万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,881
取引実績
63件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2025年第4四半期
7,300円
181坪〜（600㎡〜）
40.2/坪
2025年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
山王町は千葉市稲毛区内23地区中21位（上位9%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の小深町とは5%の差。
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 5.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 四街道 2300m |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）