小深町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区小深町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,020円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
20万/坪
東
5件
20万/坪
西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,487
取引実績
15件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2020年第1四半期
3,100円
139坪〜（460㎡〜）
22.3/坪
2019年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2018年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小深町は千葉市稲毛区内23地区中20位（上位13%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の萩台町とは17%の差。
小深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）