小深町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区小深町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,715。鉄骨造（2,436）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
2,715
鉄骨造
3件
2,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,012
80〜100㎡
15件
1,362
100〜120㎡
59件
3,161
120〜150㎡
10件
3,373
150㎡以上
11件
3,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,950
4〜6m
37件
2,431
6〜8m
48件
2,940
8m以上
13件
2,815
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲83.1%
平均価格
2,169
取引実績
109件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,538
8件
３ＬＤＫ
2,800
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
300円
110㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小深町は千葉市稲毛区内23地区中20位（上位13%）。
単価14.2。
1つ上の長沼町とは24%の差。
小深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）