稲毛の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,675。木造（4,423）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,675
軽量鉄骨造
5件
7,167
木造
42件
4,423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,939
80〜100㎡
12件
3,958
100〜120㎡
17件
4,617
120〜150㎡
6件
4,824
150㎡以上
13件
12,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
5,958
4〜6m
21件
6,111
8m以上
8件
8,093
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲20.7%
平均価格
5,192
取引実績
54件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
27万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,220
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2025年第3四半期
6,400円
105㎡〜
61.0
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第2四半期
900円
135㎡〜
6.7
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
13,000円
550㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2024年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛は千葉市稲毛区内23地区中9位（上位61%）。
単価28.7。
1つ上の轟町とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
稲毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 京成稲毛 450m |
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）