天台の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区天台 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,649。木造（4,298）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,649
鉄骨造
4件
4,872
軽量鉄骨造
3件
4,554
木造
124件
4,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,361
80〜100㎡
29件
3,420
100〜120㎡
65件
3,891
120〜150㎡
7件
3,613
150㎡以上
27件
8,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,605
4〜6m
94件
4,467
6〜8m
21件
3,647
8m以上
13件
7,827
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼17.9%
平均価格
3,652
取引実績
145件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,780
10件
３ＬＤＫ
3,400
7件
３ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2025年第3四半期
4,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
590円
65㎡〜
9.1
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
天台は千葉市稲毛区内23地区中13位（上位43%）。
単価23.5。
1つ上の穴川とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
天台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）