宮野木町の一戸建て相場

千葉県千葉市稲毛区宮野木町 | 352件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

宮野木町の一戸建て

324件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,755万円

うち土地分

3,210万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,876。木造（3,495）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,876

4件

鉄骨造

5,692

10件

軽量鉄骨造

3,949

12件

木造

3,495

303件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,552

6件

80〜100㎡

2,953

52件

100〜120㎡

3,580

209件

120〜150㎡

4,280

41件

150㎡以上

6,650

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,907

10件

4〜6m

3,751

156件

6〜8m

3,968

149件

8m以上

3,095

28件

千葉市稲毛区平均 - → 宮野木町 19.8 千葉市稲毛区内 17位/23地区

平均㎡単価

19.8

前年比 ▲5.1%

平均価格

3,089

取引実績

352件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

26万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,819

36件

３ＬＤＫ

2,609

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,633

3件

５ＬＤＫ

2,933

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

５ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8

2025年第4四半期 2,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 31.8

2025年第4四半期 2,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2

2025年第4四半期 3,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4

2025年第4四半期 2,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ 28.0

2025年第4四半期 2,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3

2025年第4四半期 3,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4

2025年第4四半期 3,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.0

2025年第4四半期 3,200円 95㎡〜・３ＬＤＫ 33.7

2025年第4四半期 2,900円 125㎡〜 23.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	156,455	-
2016	157,809	-
2018	158,280	+387
2020	158,277	+848
2022	157,905	+688
2023	157,850	+727

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

宮野木町は千葉市稲毛区内23地区中17位（上位26%）。単価19.8。 1つ上の作草部町とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 稲毛台町

47.5

+140%

8 轟町

31.7

+60%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 稲毛

28.7

+45%

15 園生町

21.1

+7%

16 作草部町

21.0

+6%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 宮野木町 ◀

19.8

―

18 萩台町

17.7

-11%

19 長沼町

17.5

-11%

20 小深町

14.2

-28%

21 山王町

12.0

-39%

22 六方町

11.7

-41%

23 長沼原町

9.4

-52%

最寄り駅の相場

宮野木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１	10.4/㎡	-	住宅	稲毛 2500m
千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１	9.5/㎡	-	住宅	稲毛 3300m
千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０	7.9/㎡	-	住宅	稲毛 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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