宮野木町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区宮野木町 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮野木町の一戸建て
313件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,779万円
うち土地分
3,233万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,132。木造（3,349）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,092
取引実績
341件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,810
31件
３ＬＤＫ
2,522
9件
５ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
宮野木町は千葉市稲毛区内23地区中17位（上位26%）。
単価19.6。
1つ上の作草部町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
宮野木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 2500m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3300m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）