長沼町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区長沼町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,503。木造（3,039）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,503
軽量鉄骨造
12件
5,997
木造
174件
3,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,378
80〜100㎡
29件
2,497
100〜120㎡
115件
3,309
120〜150㎡
12件
3,083
150㎡以上
22件
4,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,761
4〜6m
137件
3,372
6〜8m
51件
3,434
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,705
取引実績
204件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,232
28件
３ＬＤＫ
3,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
５ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
670㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2025年第4四半期
20,000円
1900㎡〜
10.5
2025年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼町は千葉市稲毛区内23地区中19位（上位17%）。
単価17.5。
1つ上の萩台町とは1%の差。
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 7.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 5.4/㎡ | +4.3% | 倉庫 | 稲毛 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）