長沼町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区長沼町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,368円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
53件
28万/坪
6〜8m
19件
31万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
38件
29万/坪
長方形
24件
29万/坪
不整形
5件
27万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
7件
31万/坪
南東
18件
29万/坪
南西
18件
29万/坪
北東
14件
28万/坪
北西
15件
25万/坪
北
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
2,318
取引実績
83件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+66.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼町は千葉市稲毛区内23地区中18位（上位22%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の宮野木町とは1%の差。
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 7.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 稲毛 4000m |
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 5.4/㎡ | +4.3% | 倉庫 | 稲毛 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）