長沼原町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区長沼原町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区長沼原町の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+192.2%。
推定相場
長沼原町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,847円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲192.2%
平均価格
1,564
取引実績
57件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第1四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
730円
139坪〜（460㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
6,000円
221坪〜（730㎡〜）
27.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼原町は千葉市稲毛区内23地区中23位（上位0%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の六方町とは50%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）