長沼原町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区長沼原町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.2万円に対し、築35年は20.9万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
22件
20.2万/㎡
築20年
23件
18.9万/㎡
築25年
24件
17.4万/㎡
築30年
33件
17.9万/㎡
築35年
3件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＬＤＫの平均価格は1,825円。
３ＬＤＫ
58件
1,508円
２ＬＤＫ
9件
1,486円
４ＬＤＫ
36件
1,825円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,524
取引実績
107件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389
58件
４ＬＤＫ
1,715
36件
２ＬＤＫ
1,633
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長沼原町のマンション一覧（7棟）
ヴィルフォーレ稲毛６番館
築34年
| 14階建
| 126戸
2,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買70件
ヴィルフォーレ稲毛２番館
築35年
| 11階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴィルフォーレ稲毛３番館
築35年
| 11階建
| 79戸
1,380万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィルフォーレ稲毛７番館
築33年
| 14階建
| 76戸
2,290万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィルフォーレ稲毛４番館
築35年
| 11階建
| 71戸
1,800万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィルフォーレ稲毛５番館
築34年
| 11階建
| 56戸
1,700万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィルフォーレ稲毛１番館
築36年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
長沼原町は千葉市稲毛区内22地区中18位（上位18%）。
単価17.5。
1つ上の黒砂台とは8%の差。