ヴィルフォーレ稲毛６番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築34年 | 126戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 93.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・34件）で、平均1,894万円です。5LDKが最も高く平均2,188万円、3LDKは平均1,656万円です。
2SLDK
2,118万
6件
2LDK
1,958万
3件
3LDK
1,656万
18件
4LDK
1,894万
34件
5LDK
2,188万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,118万 | 1,774万 | 2,403万 |
| 2LDK | 3件 | 1,958万 | 1,875万 | 1,999万 |
| 3LDK | 18件 | 1,656万 | 1,141万 | 2,580万 |
| 4LDK | 34件 | 1,894万 | 1,262万 | 2,553万 |
| 5LDK | 6件 | 2,188万 | 1,661万 | 2,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
27件
18.4万/㎡
4-7階
17件
20.6万/㎡
8階以上
25件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 140.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ヴィルフォーレ稲毛バス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
草野小学校
中学校
草野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 | 1992 | 126戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 | 1991 | 79戸 | 14.3万 | 1,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 | 1991 | 71戸 | 18.7万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛５番館 | 1992 | 56戸 | 19.3万 | 1,700万 |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 | 1991 | 60戸 | 16.5万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛７番館 | 1993 | 76戸 | 28.9万 | 2,290万 |
| ルネアイクレール | 2002 | 206戸 | 35.0万 | 3,680万 |
| キャッスルマンション稲毛 | 1995 | 46戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ザクイーンズガーデン稲毛 | 2008 | 282戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ウィズ稲毛 | 2004 | - | - | - |
| ルネサンスアリーナ稲毛 | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 95.37㎡ | 16.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 87.12㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 96.2㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,690万円 | 88.21㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | - |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 19.3万 | - | - | 17.2万 | 18.7万 | 23.8万 | 27.9万 |
| 4LDK | 18.6万 | 14.8万 | 17.9万 | - | 17.2万 | 22.6万 | 19.9万 | 17.6万 |
| 2SLDK | 29.1万 | - | - | 22.7万 | 20.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 25.6万 | 24.9万 | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,870万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,870万 | 18.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,250万 | 12.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,480万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 1,980万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,000万 | 14.29万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。