ヴィルフォーレ稲毛２番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築35年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均1,720万円、4LDKは平均1,622万円です。
3LDK
1,720万
26件
4LDK
1,622万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,720万 | 1,191万 | 2,282万 |
| 4LDK | 15件 | 1,622万 | 1,212万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（14.8万円）と比べて10.7万円（+72.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
14.8万/㎡
4-7階
11件
18.7万/㎡
8階以上
15件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 109.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
スポーツセンター駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
草野小学校
中学校
草野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 | 1991 | 60戸 | 16.5万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 | 1992 | 126戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 | 1991 | 79戸 | 14.3万 | 1,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 | 1991 | 71戸 | 18.7万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛５番館 | 1992 | 56戸 | 19.3万 | 1,700万 |
| ヴィルフォーレ稲毛７番館 | 1993 | 76戸 | 28.9万 | 2,290万 |
| ルネアイクレール | 2002 | 206戸 | 35.0万 | 3,680万 |
| キャッスルマンション稲毛 | 1995 | 46戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ザクイーンズガーデン稲毛 | 2008 | 282戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ウィズ稲毛 | 2004 | - | - | - |
| ルネサンスアリーナ稲毛 | 2007 | - | - | - |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | 12.1万 | 12.5万 | - | 22.7万 | - | - | 16.5万 |
| 3LDK | - | - | 21.6万 | 18.7万 | 18.1万 | 24.4万 | 29.5万 | 21.4万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。