ヴィルフォーレ稲毛３番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築35年 | 79戸
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（20.8万円）より31.1%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で41.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には87,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,370万円です。3LDKが最も高く平均2,370万円、2LDKは平均1,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,330万 |
1,280万 |
1,380万 |
| 3LDK |
19件 |
2,370万 |
1,300万 |
2,980万 |
| 4LDK |
3件 |
1,447万 |
1,380万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.37m² ～ 122.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 佐藤工業 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 |
1991 |
79戸 |
14.3万 |
1,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 |
1992 |
126戸 |
27.3万 |
2,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 |
1991 |
71戸 |
18.7万 |
1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛５番館 |
1992 |
56戸 |
19.3万 |
1,700万 |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 |
1991 |
60戸 |
16.5万 |
1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛７番館 |
1993 |
76戸 |
28.9万 |
2,290万 |
| ルネアイクレール |
2002 |
206戸 |
35.0万 |
3,680万 |
| キャッスルマンション稲毛 |
1995 |
46戸 |
16.8万 |
1,380万 |
| ザクイーンズガーデン稲毛 |
2008 |
282戸 |
29.1万 |
2,080万 |
| サンクレイドル稲毛スポーツセンター |
2007 |
87戸 |
33.0万 |
2,200万 |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 |
2016 |
105戸 |
43.0万 |
2,100万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
15.4万 |
14.9万 |
| 3LDK |
22.7万 |
24.6万 |
34.3万 |
34.3万 |
15.5万 |
23.7万 |
- |
24.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
17.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.39万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.35万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.92万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.39万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,450万 |
16.11万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
21.92万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,999万 |
22.69万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
5LDK |
120㎡〜 |
2,380万 |
19.48万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
14.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.5万/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.38万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜11階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
13.11万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
14.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額97,286円。3LDKなら月額97,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
109,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。