ヴィルフォーレ稲毛４番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築35年 | 71戸
最新データ
2024年10月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（20.8万円）より10.2%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、9年間で14.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・16件）で、平均1,589万円です。4SLDKが最も高く平均2,450万円、4LDKは平均1,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,780万 |
1,680万 |
1,980万 |
| 4LDK |
16件 |
1,589万 |
1,180万 |
2,299万 |
| 4SLDK |
2件 |
2,450万 |
2,400万 |
2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 94.27m² ～ 148.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
ヴィルフォーレ稲毛バス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 |
1991 |
71戸 |
18.7万 |
1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 |
1992 |
126戸 |
27.3万 |
2,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 |
1991 |
79戸 |
14.3万 |
1,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛５番館 |
1992 |
56戸 |
19.3万 |
1,700万 |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 |
1991 |
60戸 |
16.5万 |
1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛７番館 |
1993 |
76戸 |
28.9万 |
2,290万 |
| ルネアイクレール |
2002 |
206戸 |
35.0万 |
3,680万 |
| キャッスルマンション稲毛 |
1995 |
46戸 |
16.8万 |
1,380万 |
| ザクイーンズガーデン稲毛 |
2008 |
282戸 |
29.1万 |
2,080万 |
| サンクレイドル稲毛スポーツセンター |
2007 |
87戸 |
33.0万 |
2,200万 |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 |
2016 |
105戸 |
43.0万 |
2,100万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
16.3万 |
15.4万 |
16.8万 |
15.9万 |
13.3万 |
- |
16.9万 |
18.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
21.0万 |
17.8万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.71万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,850万 |
16.93万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
4SLDK |
145㎡〜 |
2,400万 |
16.15万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
17.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
4SLDK |
145㎡〜 |
2,500万 |
16.82万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
17.83万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3SSLDK |
105㎡〜 |
2,780万 |
26.07万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,280万 |
13.31万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.01万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,350万 |
14.04万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,540万 |
16.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,100万 |
21.83万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,250万 |
11.73万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,299万 |
23.9万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,180万 |
12.27万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,350万 |
14.33万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,880万 |
16.55万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,350万 |
14.21万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.57万/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.57万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.71万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,450万 |
15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額114,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
135,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2013年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
120,000円 |
1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。