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ザクイーンズガーデン稲毛

千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1 | 築18年 | 282戸

推定相場
ザクイーンズガーデン稲毛
最新データ
2025年9月
売買189件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（19.6万円）を49.0%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より2.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万
201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・104件）で、平均2,154万円です。4LDKが最も高く平均2,438万円、2LDKは平均2,065万円です。
1SLDK
5件
2,312万
2SLDK
23件
2,087万
2LDK
8件
2,065万
3SLDK
28件
2,346万
3LDK
104件
2,154万
4LDK
21件
2,438万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,312万 1,880万 2,650万
2SLDK 23件 2,087万 1,700万 2,580万
2LDK 8件 2,065万 1,690万 2,480万
3SLDK 28件 2,346万 1,980万 2,800万
3LDK 104件 2,154万 1,590万 2,880万
4LDK 21件 2,438万 2,280万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.1万/㎡
71件
4-7階
26.5万/㎡
86件
8階以上
26.9万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1
築年月2008年4月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数282戸
専有面積71.37m² ～ 110.74m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社鴻池組
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
ザ・クイーンズガーデン稲毛バス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩1分
🚉
スポーツセンター駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩19分

学区情報

小学校
草野小学校
中学校
草野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザクイーンズガーデン稲毛 2008 282戸 29.1万 2,080万
サンクレイドル稲毛スポーツセンター 2007 87戸 33.0万 2,200万
ルネアイクレール 2002 206戸 35.0万 3,680万
ヴィルフォーレ稲毛６番館 1992 126戸 27.3万 2,380万
ヴィルフォーレ稲毛３番館 1991 79戸 14.3万 1,380万
ヴィルフォーレ稲毛４番館 1991 71戸 18.7万 1,800万
ヴィルフォーレ稲毛５番館 1992 56戸 19.3万 1,700万
ヴィルフォーレ稲毛２番館 1991 60戸 16.5万 1,800万
ヴィルフォーレ稲毛７番館 1993 76戸 28.9万 2,290万
キャッスルマンション稲毛 1995 46戸 16.8万 1,380万
第５みつわ台ハイツＯ棟 1984 50戸 5.9万 498万

売買データ分析（189件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
134件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 24.4万 24.4万 24.1万 - 26.0万 25.3万 27.4万 25.7万
3SLDK 23.5万 24.0万 24.1万 25.5万 28.1万 27.4万 - 25.2万
3LDK 26.0万 28.7万 28.2万 26.6万 28.4万 29.0万 28.8万 29.9万
2SLDK 23.2万 23.9万 - - - 28.2万 28.5万 -
全 189 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.17万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.28万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,180万 24.07万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,280万 25.17万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,388万 29.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,380万 26.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.15万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,880万 28.8万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.88万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.49万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 28.63万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,210万 27.63万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.99万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.28万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.23万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,480万 27.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,000万 25万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.28万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,250万 24.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 28.63万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,690万 26.9万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.95万/㎡
2022年9月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.8万/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,480万 27.38万/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,580万 28.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,580万 28.49万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.17万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.49万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.25万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,200万 24.14万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.49万/㎡
2021年5月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.28万/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,140万 26.76万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.55万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.69万/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
2SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
3SLDK
142,500円
130,000〜155,000円
3LDK
142,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 155,000円 1,400円/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,435円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 130,000円 1,435円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 138,000円 1,523円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。