園生町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区園生町 | 502件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.4万円に対し、築50年は17.7万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
34.4万/㎡
築5年
38件
27.6万/㎡
築10年
61件
23.8万/㎡
築15年
85件
26.3万/㎡
築20年
52件
22.4万/㎡
築25年
59件
20.2万/㎡
築30年
28件
20.2万/㎡
築35年
29件
14.8万/㎡
築40年
35件
15.4万/㎡
築45年
34件
17.1万/㎡
築50年
20件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（357件）。２ＤＫの平均価格は897円。
２ＬＤＫ
36件
1,570円
３ＬＤＫ
357件
1,626円
４ＬＤＫ
68件
2,313円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
1,492円
１ＬＤＫ
5件
780円
３ＤＫ
2件
2,401円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,976円
２ＤＫ
4件
897円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,689
取引実績
502件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,598
357件
４ＬＤＫ
2,290
68件
２ＬＤＫ
1,602
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,630
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
6件
１ＬＤＫ
820
5件
２ＤＫ
820
4件
３ＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
780
1件
オープンフロア
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
園生町のマンション一覧（37棟）
稲毛パークハウス
築52年
| 7階建
| 564戸
1,620万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買373件
ザクイーンズガーデン稲毛
築18年
| 13階建
| 282戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買190件
コープ園生
築46年
| 5階建
| 242戸
700万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買117件
ルネアイクレール
築24年
| 14階建
| 206戸
3,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 95戸
1,590万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクレイドル稲毛スポーツセンター
築19年
| 地下1階付8階建
| 87戸
2,200万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買66件
稲毛パークハウスF棟
築52年
| 7階建
| 56戸
1,000万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買39件
稲毛パークハウスＧ棟
築52年
| 7階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ドルミ稲毛
築53年
| 7階建
| 90戸
1,080万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ稲毛グランエール
築36年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,730万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス稲毛
築42年
| 6階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル稲毛アルパセオ
築17年
| 6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
稲毛パークハウスE棟
築52年
| 7階建
| 83戸
2,090万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
キャッスルマンション稲毛
築31年
| 8階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ園生２棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,288万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ園生５棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ園生６棟
築46年
| 5階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ園生７棟
築46年
| 4階建
| 32戸
1,230万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ園生１棟
築46年
| 5階建
| 40戸
700万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買10件
コープ野村園生１号棟
築48年
| 5階建
| 225戸
999万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村園生２号棟
築48年
| 5階建
| 50戸
490万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コープ園生４棟
築46年
| 4階建
| 32戸
1,488万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
園生ガーデニアハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
1,630万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ園生３棟
築48年
| 5階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ホーリーウッド稲毛
築18年
売買0件
ウィズ稲毛
築22年
売買0件
ルネサンスアリーナ稲毛
築19年
売買0件
サニークレスト稲毛
築34年
売買0件
ビビットタウンウィズ稲毛
築19年
売買0件
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
築20年
売買0件
サンクタス稲毛エデュコート
築19年
売買0件
東急ドエルアルス稲毛園生町
築31年
売買0件
ダイアパレス稲毛緑園都市A工区
築29年
売買0件
サンクレイドル稲毛
売買0件
稲毛パークハウス Ｃ棟
築52年
売買0件
ダイアパレス稲毛緑園都市Ａ工区
築29年
売買0件
ライオンズガーデン稲毛園生町
築33年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
園生町は千葉市稲毛区内22地区中13位（上位41%）。
単価22.9。
1つ上の稲毛とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
園生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3000m |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）