園生町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区園生町 | 486件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
園生町の中古マンション
486件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,508万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（345件）。２ＤＫの平均価格は840円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,694
取引実績
486件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,603
345件
４ＬＤＫ
2,289
67件
２ＬＤＫ
1,611
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,658
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
6件
１ＬＤＫ
820
5件
２ＤＫ
820
4件
３ＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
780
1件
オープンフロア
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
980円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
園生町のマンション一覧（24棟）
稲毛パークハウス
築52年
| 7階建
| 564戸
1,620万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買373件
ザクイーンズガーデン稲毛
築18年
| 13階建
| 282戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買190件
コープ園生
築46年
| 5階建
| 242戸
700万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買117件
ルネアイクレール
築24年
| 14階建
| 206戸
3,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 95戸
1,590万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクレイドル稲毛スポーツセンター
築19年
| 地下1階付8階建
| 87戸
2,200万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買66件
稲毛パークハウスF棟
築52年
| 7階建
| 56戸
1,000万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買39件
稲毛パークハウスＧ棟
築52年
| 7階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ドルミ稲毛
築53年
| 7階建
| 90戸
1,080万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ稲毛グランエール
築36年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,730万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス稲毛
築42年
| 6階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル稲毛アルパセオ
築17年
| 6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
稲毛パークハウスE棟
築52年
| 7階建
| 83戸
2,090万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
キャッスルマンション稲毛
築31年
| 8階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ園生２棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,288万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ園生５棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ園生６棟
築46年
| 5階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ園生７棟
築46年
| 4階建
| 32戸
1,230万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ園生１棟
築46年
| 5階建
| 40戸
700万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買10件
コープ野村園生１号棟
築48年
| 5階建
| 225戸
999万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村園生２号棟
築48年
| 5階建
| 50戸
490万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コープ園生４棟
築46年
| 4階建
| 32戸
1,488万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
園生ガーデニアハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
1,630万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ園生３棟
築48年
| 5階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
園生町は千葉市稲毛区内22地区中13位（上位41%）。
単価23.0。
1つ上の轟町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
園生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3000m |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）