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稲毛パークハウスF棟

千葉県千葉市稲毛区園生町1223-11 | 築52年 | 56戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均1,435万円です。3LDKが最も高く平均1,435万円、3SLDKは平均1,195万円です。
3LDK
33件
1,435万
3SLDK
4件
1,195万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 1,435万 720万 1,780万
3SLDK 4件 1,195万 850万 1,350万

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区園生町1223-11
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積60.21m² ～ 93.73m²
分譲会社三菱地所
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
園生小学校
中学校
小中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛パークハウスF棟 1974 56戸 14.5万 1,000万
稲毛パークハウス 1974 564戸 19.0万 1,620万
稲毛パークハウスE棟 1974 83戸 28.6万 2,090万
稲毛パークハウスＧ棟 1974 56戸 25.8万 1,550万
サンクレイドル稲毛アルパセオ 2009 40戸 35.9万 3,280万
稲毛ハイツA棟 1970 - 10.1万 540万
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス 2025 86戸 - -
ヒルズグランデ稲毛パークフロント 2024 196戸 74.0万 4,980万
園生ガーデニアハイツ 1980 18戸 16.5万 1,630万
コープ園生 1980 242戸 8.4万 700万
コープ園生３棟 1978 24戸 18.9万 1,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 18.4万 - 17.8万 19.2万 24.6万 24.8万 22.3万 22.1万
3SLDK 19.6万 18.7万 - - - - 12.3万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.53万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 65㎡〜 980万 14.21万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.39万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.5万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.5万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.5万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 720万 10.44万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.36万/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 65㎡〜 850万 12.33万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.81万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.47万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.5万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.66万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.47万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.47万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,688万 25.47万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.63万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.56万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.5万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.95万/㎡
2019年3月 低層 2K 65㎡〜 790万 11.45万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.7万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.12万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.56万/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,290万 18.7万/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,290万 18.7万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,245万 18.05万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.73万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.7万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,245万 18.05万/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額76,857円。3LDKなら月額76,857円が相場です。
3SLDK
72,000円
69,000〜75,000円
3LDK
76,857円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 3SLDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 65㎡〜 69,000円 1,041円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,045円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。