コープ園生

千葉県千葉市稲毛区園生町849-3 | 築46年 | 242戸

推定相場

コープ園生

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で20.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・107件）で、平均939万円です。4DKが最も高く平均1,044万円、3LDKは平均939万円です。

3LDK

107件

939万

4DK

8件

1,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	107件	939万	480万	1,630万
4DK	8件	1,044万	680万	1,280万

階数別の㎡単価

1-2階

13.2万/㎡

29件

3階以上

11.3万/㎡

86件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区園生町849-3
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	242戸
専有面積	72.80m² ～ 274.37m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	戸田建設浅沼組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園生バス停駅

北松江線

徒歩2分

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩18分

学区情報

小学校

園生小学区

中学校

小中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ園生	1980	242戸	8.4万	700万
コープ園生３棟	1978	24戸	18.9万	1,380万
コープ園生５棟	1980	40戸	17.7万	1,480万
コープ園生１棟	1980	40戸	8.4万	700万
コープ園生４棟	1980	32戸	20.4万	1,488万
コープ園生２棟	1980	40戸	17.7万	1,288万
コープ園生６棟	1980	36戸	14.1万	1,180万
コープ園生７棟	1980	32戸	14.7万	1,230万
コスモ稲毛グランエール	1990	29戸	21.2万	1,730万
稲毛パークハウスE棟	1974	83戸	28.6万	2,090万
稲毛パークハウスＧ棟	1974	56戸	25.8万	1,550万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

72件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	10.0万	13.0万	9.8万	7.4万	8.3万	16.2万	15.2万	8.4万
4DK	9.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.38万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.38万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,288万	17.7万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,288万	17.68万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.72万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.12万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.71万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.7万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.51万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.9万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.71万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.12万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.04万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.38万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	730万	8.74万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	680万	8.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.72万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,488万	20.44万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,488万	20.42万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.91万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.04万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,488万	17.8万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,488万	17.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.9万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	490万	5.86万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.71万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	590万	7.06万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	650万	7.78万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	660万	7.9万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.53万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.59万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	650万	7.78万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.82万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.19万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	750万	8.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.19万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.33万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.83万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.71万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.2万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.55万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.33万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.16万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	750万	8.97万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,929円。

3LDK

76,929円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	77,000円	921円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	78,000円	933円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	957円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	81,000円	969円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,002円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,084円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	79,000円	945円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,016円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,016円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	68,000円	813円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	897円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	68,000円	813円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	837円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。