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稲毛パークハウスＧ棟

千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13 | 築52年 | 56戸

推定相場
稲毛パークハウスＧ棟
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（19.6万円）を31.6%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より13.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2019年には58,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均1,433万円です。3LDKが最も高く平均1,433万円、2SLDKは平均963万円です。
2LDK
13件
1,235万
2SLDK
6件
963万
3LDK
18件
1,433万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,235万 680万 1,480万
2SLDK 6件 963万 630万 1,380万
3LDK 18件 1,433万 580万 1,780万

階数別の㎡単価

1-3階
21.9万/㎡
31件
4-7階
14.6万/㎡
8件

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積57.64m² ～ 93.73m²
分譲会社三菱地所
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
園生小学校
中学校
小仲台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛パークハウスＧ棟 1974 56戸 25.8万 1,550万
稲毛パークハウスE棟 1974 83戸 28.6万 2,090万
稲毛パークハウス 1974 564戸 19.0万 1,620万
稲毛パークハウスF棟 1974 56戸 14.5万 1,000万
サンクレイドル稲毛アルパセオ 2009 40戸 35.9万 3,280万
コープ園生 1980 242戸 8.4万 700万
コープ園生３棟 1978 24戸 18.9万 1,380万
コープ園生５棟 1980 40戸 17.7万 1,480万
コープ園生１棟 1980 40戸 8.4万 700万
コープ園生４棟 1980 32戸 20.4万 1,488万
コープ園生２棟 1980 40戸 17.7万 1,288万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 21.3万 10.1万 - 20.9万 - 26.3万 25.5万 24.6万
2LDK - 11.8万 19.4万 19.7万 - - 22.1万 24.6万
2SLDK - - 23.9万 - 12.5万 15.7万 16.6万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.75万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.91万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,630万 27.08万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.36万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.91万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 999万 16.6万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 14.62万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.26万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.75万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,688万 28.04万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.47万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 630万 10.47万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,260万 20.93万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 780万 12.96万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 60㎡〜 720万 11.96万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 730万 12.13万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.93万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.86万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 23.09万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 23.09万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 770万 12.79万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.26万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.27万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.14万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.95万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.8万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 10.07万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.8万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.26万/㎡
2018年1月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,040万 15.08万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額72,083円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
2LDK
72,083円
58,000〜79,000円
2SLDK
74,167円
70,000〜75,000円
3LDK
58,000円
58,000〜58,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 58,000円 963円/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,312円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,279円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 996円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,163円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,312円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,080円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,312円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,163円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,129円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,371円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,312円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。