ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟

千葉県千葉市稲毛区園生町781-1 | 築29年 | 95戸

推定相場

ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・58件）で、平均1,423万円です。2SLDKが最も高く平均1,608万円、3LDKは平均1,423万円です。

2SLDK

9件

1,608万

3LDK

58件

1,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,608万	1,100万	1,980万
3LDK	58件	1,423万	990万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（22.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.2万/㎡

21件

6-10階

22.3万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区園生町781-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	95戸
専有面積	62.50m² ～ 78.55m²
分譲会社	ダイア建設昭和ハウジング興業
施工会社	大和建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴川駅

近鉄志摩線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩11分

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩28分

学区情報

小学校

柏台小学校

中学校

緑が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟	1997	95戸	23.1万	1,590万
コスモ稲毛グランエール	1990	29戸	21.2万	1,730万
あやめ台団地３-１０号棟	1971	30戸	-	-
コープ園生	1980	242戸	8.4万	700万
コープ園生３棟	1978	24戸	18.9万	1,380万
コープ園生５棟	1980	40戸	17.7万	1,480万
コープ園生１棟	1980	40戸	8.4万	700万
コープ園生４棟	1980	32戸	20.4万	1,488万
コープ園生２棟	1980	40戸	17.7万	1,288万
コープ園生６棟	1980	36戸	14.1万	1,180万
コープ園生７棟	1980	32戸	14.7万	1,230万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

67件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.2万	18.7万	18.1万	20.7万	22.9万	20.4万	25.9万	20.9万
2SLDK	-	-	-	17.6万	23.6万	25.8万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.39万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.66万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.67万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.05万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.35万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.51万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.09万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.8万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.53万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.84万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.88万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,740万	26.3万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.84万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.9万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.41万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.55万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.93万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.33万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.17万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	17.38万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.35万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.55万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.76万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.33万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.84万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.54万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.76万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	17.6万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.05万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.33万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.84万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.76万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.84万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.7万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.15万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.7万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.7万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.21万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.6万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,833円。

3LDK

83,833円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,209円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,209円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,146円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。