あやめ台のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区あやめ台 | 60件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価11.8万円に対し、築50年は9.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
13件
11.8万/㎡
築40年
9件
10.9万/㎡
築45年
8件
11.0万/㎡
築50年
29件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（36件）。３ＬＤＫの平均価格は391円。
２ＬＤＫ
36件
502円
３ＤＫ
17件
482円
３ＬＤＫ
3件
391円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼15.4%
平均価格
464
取引実績
60件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
481
36件
３ＤＫ
440
17件
３ＬＤＫ
347
3件
１ＬＤＫ
630
1件
２ＤＫ
430
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
430円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
530円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2024年第1四半期
700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2024年第1四半期
630円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あやめ台のマンション一覧（8棟）
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
あやめ台は千葉市稲毛区内22地区中22位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の柏台とは19%の差。