作草部のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区作草部 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区作草部のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約40件、前年比+49.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.2万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
34.2万/㎡
築10年
4件
28.9万/㎡
築15年
9件
28.7万/㎡
築35年
2件
11.1万/㎡
築40年
3件
16.0万/㎡
築45年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は981円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,226円
３ＬＤＫ
26件
2,152円
４ＬＤＫ
7件
2,586円
２ＬＤＫ
2件
981円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲49.3%
平均価格
2,096
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡38.8万円へ、17年間で+308.4%上昇（年平均+18.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
33
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,262
26件
４ＬＤＫ
2,529
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,267
3件
２ＬＤＫ
925
2件
１ＬＤＫ
920
1件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2022年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作草部のマンション一覧（20棟）
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園
築19年
| 地下1階付11階建
| 202戸
3,080万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買69件
ドメイン西千葉
築24年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,600万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション西千葉第２
築31年
| 9階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ハイマート西千葉
築48年
| 7階建
| 83戸
1,890万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ＮＩＣガーデンハイム西千葉
築36年
| 6階建
| 22戸
770万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買14件
西千葉グリーンハイツ５
築48年
| 5階建
| 190戸
980万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買3件
西千葉グリーンハイツ３
築48年
| 5階建
| 190戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイムスイート西千葉
築3年
| 7階建
| 87戸
5,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンハイム西千葉ガーデンシティ
築20年
売買0件
ダイアパレス西千葉
築23年
売買0件
ハイマート千葉
築42年
売買0件
西千葉グリーンハイツ１
築48年
| 5階建
| 190戸
売買0件
ライオンズガーデン西千葉
売買0件
JR総武本線 ダイアパレス西千葉グレートハイランド
築23年
売買0件
西千葉グリーンハイツ １棟
築48年
売買0件
レーベンハイム西千葉ガーデンシティ
売買0件
ダイアパレス西千葉グレートハイランド
築23年
売買0件
ライオンズガーデン西千葉
売買0件
ライオンズガーデン西千葉
売買0件
レーベンハイム西千葉ガーデンシティ
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部は千葉市稲毛区内22地区中8位（上位64%）。
単価27.6。
1つ上の稲丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
作草部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。