小仲台のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区小仲台 | 644件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築55年は9.2万円。築年による価格差は最大573%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
61.9万/㎡
築5年
97件
53.5万/㎡
築10年
82件
53.2万/㎡
築15年
77件
47.7万/㎡
築20年
59件
44.8万/㎡
築25年
40件
32.3万/㎡
築30年
33件
19.4万/㎡
築35年
49件
18.7万/㎡
築40年
57件
20.6万/㎡
築45年
89件
19.2万/㎡
築50年
25件
15.2万/㎡
築55年
2件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（441件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,885円。
３ＬＤＫ
441件
2,906円
２ＬＤＫ
75件
2,477円
３ＤＫ
23件
785円
４ＬＤＫ
44件
4,136円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,821円
１Ｋ
10件
533円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,931円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,885円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,803
取引実績
644件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+51.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
46
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,944
441件
２ＬＤＫ
2,530
75件
４ＬＤＫ
4,166
44件
３ＤＫ
733
23件
１Ｋ
536
10件
１ＬＤＫ
2,024
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,825
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
7件
２ＤＫ
1,370
7件
１ＤＫ
588
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小仲台のマンション一覧（50棟）
パークシティ稲毛の杜
築21年
| 14階建
| 357戸
4,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買75件
稲毛ビューハイツ
築42年
| 10階建
| 82戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ブリリア稲毛
築17年
| 地下1階付8階建
| 164戸
4,950万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買58件
稲毛ハイツ
築56年
| 5階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟
築27年
| 14階建
| 258戸
3,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ソフィア稲毛
築42年
| 5階建
| 139戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ソフィア稲毛２号館
築42年
| 10階建
| 66戸
1,540万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アイプレイス稲毛サードコート
築26年
| 15階建
| 143戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買21件
平木第一コーポ
築48年
| 4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買10件
第３稲毛ハイツ２２号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
第２稲毛ハイツ９号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レック稲毛マンション
築44年
| 3階建
| 29戸
2,330万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買7件
稲毛ハイツA棟
築56年
| 5階建
540万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド稲毛小仲台
築10年
| 6階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
稲毛ビューハイツ２号棟
築42年
| 10階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買6件
第２稲毛ハイツ１０棟
築51年
| 5階建
| 290戸
1,690万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
第２稲毛ハイツ５号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買6件
第２稲毛ハイツ１２号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ソフィア稲毛１号館
築42年
| 11階建
| 139戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ
築7年
| 5階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヒルズグランデ稲毛パークフロント
築2年
| 7階建
| 196戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レック稲毛マンション２号棟
築44年
| 3階建
| 17戸
2,330万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
第３稲毛ハイツ２１号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買2件
第２稲毛ハイツ１９号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,530万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
第２稲毛ハイツ７号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,899万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス
築1年
| 7階建
| 86戸
売買0件
プラウドタワー稲毛
築17年
売買0件
パークホームズ稲毛小仲台
築11年
売買0件
シャルム稲毛
築49年
売買0件
稲毛パレス
築52年
売買0件
D'グランセ稲毛
築19年
売買0件
ハイホーム稲毛チェリーヒルズ
築30年
売買0件
レクセル稲毛パークス
築19年
売買0件
レクセル稲毛レジデンス
築20年
売買0件
第1平木コーポ
築48年
売買0件
稲毛コートハイム
築54年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アイ・プレイス稲毛 セカンドコート
築26年
売買0件
D’グランセ稲毛
築19年
売買0件
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ
売買0件
ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ
築2年
売買0件
イトーピア稲毛マンション
築53年
売買0件
レクセル稲毛パークス
築19年
売買0件
プラウドタワー稲毛
築17年
売買0件
シャルム稲毛
築49年
売買0件
イトーピア稲毛マンション
築53年
売買0件
アイ・プレイス稲毛 ファーストコート
築26年
売買0件
ソフィア稲毛
築42年
売買0件
第三稲毛ハイツ ２８号棟
築48年
売買0件
アイ・プレイス稲毛 セカンドコート
築26年
売買0件
アクアフォレスタ・ルネ稲毛 アクア棟
築27年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小仲台は千葉市稲毛区内22地区中4位（上位82%）。
単価37.7。
1つ上の緑町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
小仲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 46.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,医院,その他 | 稲毛 150m |
| 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 稲毛 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 稲毛 700m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 22.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）