小仲台のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区小仲台 | 631件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小仲台の中古マンション
631件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,790万円
㎡単価
36.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築55年は8.6万円。築年による価格差は最大574%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（433件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,702円。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,796
取引実績
631件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,947
433件
２ＬＤＫ
2,530
75件
４ＬＤＫ
4,123
43件
３ＤＫ
728
22件
１Ｋ
536
10件
１ＬＤＫ
2,116
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
7件
２ＤＫ
1,370
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
6件
１ＤＫ
588
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小仲台のマンション一覧（27棟）
パークシティ稲毛の杜
築21年
| 14階建
| 357戸
4,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買75件
稲毛ビューハイツ
築42年
| 10階建
| 82戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ブリリア稲毛
築17年
| 地下1階付8階建
| 164戸
4,950万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買58件
稲毛ハイツ
築56年
| 5階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟
築27年
| 14階建
| 258戸
3,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ソフィア稲毛
築42年
| 5階建
| 139戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ソフィア稲毛２号館
築42年
| 10階建
| 66戸
1,540万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アイプレイス稲毛サードコート
築26年
| 15階建
| 143戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買21件
平木第一コーポ
築48年
| 4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買10件
第３稲毛ハイツ２２号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
第２稲毛ハイツ９号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レック稲毛マンション
築44年
| 3階建
| 29戸
2,330万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買7件
稲毛ハイツA棟
築56年
| 5階建
540万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド稲毛小仲台
築10年
| 6階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
稲毛ビューハイツ２号棟
築42年
| 10階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買6件
第２稲毛ハイツ１０棟
築51年
| 5階建
| 290戸
1,690万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
第２稲毛ハイツ５号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買6件
第２稲毛ハイツ１２号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ソフィア稲毛１号館
築42年
| 11階建
| 139戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ
築7年
| 5階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヒルズグランデ稲毛パークフロント
築2年
| 7階建
| 196戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レック稲毛マンション２号棟
築44年
| 3階建
| 17戸
2,330万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
第３稲毛ハイツ２１号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買2件
第２稲毛ハイツ１９号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,530万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
第２稲毛ハイツ７号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,899万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス
築1年
| 7階建
| 86戸
売買0件
稲毛コートハイム
築54年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小仲台は千葉市稲毛区内22地区中4位（上位82%）。
単価37.6。
1つ上の緑町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小仲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 46.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,医院,その他 | 稲毛 150m |
| 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 稲毛 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 稲毛 700m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 22.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）