稲毛ビューハイツ２号棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-2 | 築42年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,280万円です。3LDKが最も高く平均2,280万円、2LDKは平均1,371万円です。
2LDK
1,371万
2件
3LDK
2,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,371万 | 1,371万 | 1,371万 |
| 3LDK | 3件 | 2,280万 | 1,800万 | 2,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（17.0万円）と比べて16.6万円（+97.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17万/㎡
8階以上
2件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 74.91m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 帝人殖産 |
| 施工会社 | 東急建設 五洋建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立小中台南小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛ビューハイツ２号棟 | 1984 | 84戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| 稲毛ビューハイツ | 1984 | 82戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ソフィア稲毛 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| ソフィア稲毛１号館 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| ソフィア稲毛２号館 | 1984 | 66戸 | 21.8万 | 1,540万 |
| 第３稲毛ハイツ２２号棟 | 1977 | 30戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 第３稲毛ハイツ２１号棟 | 1977 | 20戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 稲毛スカイタウン１号館 | 1986 | 175戸 | 19.7万 | 1,590万 |
| 稲毛スカイマンションＡ棟 | 1984 | 238戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| 稲毛スカイマンションＢ棟 | 1984 | 238戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| 西小中台団地２号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,830万円 | 79.88㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 79.56㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 75.18㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 33.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。