ソフィア稲毛

千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1〜3 | 築42年 | 139戸

推定相場

ソフィア稲毛

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,646万円です。3LDKが最も高く平均1,646万円、2SLDKは平均1,258万円です。

2SLDK

9件

1,258万

3LDK

21件

1,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,258万	980万	1,680万
3LDK	21件	1,646万	980万	2,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（17.5万円）と比べて5.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.5万/㎡

8件

3階以上

23.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1〜3
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	139戸
専有面積	68.77m² ～ 90.26m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

小中台南小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア稲毛	1984	139戸	16.3万	1,250万
ソフィア稲毛１号館	1984	139戸	16.3万	1,250万
ソフィア稲毛２号館	1984	66戸	21.8万	1,540万
稲毛ビューハイツ２号棟	1984	84戸	33.0万	2,680万
稲毛ビューハイツ	1984	82戸	34.5万	2,590万
第３稲毛ハイツ２２号棟	1977	30戸	26.4万	1,880万
第３稲毛ハイツ２１号棟	1977	20戸	19.4万	1,480万
稲毛スカイタウン１号館	1986	175戸	19.7万	1,590万
西小中台団地２号棟	1972	20戸	6.5万	320万
第２稲毛ハイツ１９号棟	1976	20戸	19.8万	1,530万
稲毛スカイタウン４号館	1988	103戸	22.7万	1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	22.4万	-	17.1万	39.6万	-	-	27.1万	24.1万
2SLDK	15.3万	19.8万	-	15.3万	-	23.8万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.03万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.04万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.28万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,250万	16.34万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.86万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.86万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.28万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.28万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.71万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.69万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.45万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.76万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,888万	26.71万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,080万	15.28万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.6万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.5万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.5万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.32万/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,398万	19.78万/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,100万	15.35万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.35万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,130万	16.15万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.29万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	990万	14万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.76万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.65万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。

3LDK

107,500円

100,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。