第２稲毛ハイツ１９号棟（築50年・㎡単価19.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

19.6〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,511万	1,487万	1,535万

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目22-19
築年月	1976-01（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	64.70m² ～ 77.36m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設大成道路

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立小中台南小学校

中学校

千葉市立稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２稲毛ハイツ１９号棟	1976	20戸	19.8万	1,530万
第２稲毛ハイツ１０棟	1975	290戸	21.9万	1,690万
第２稲毛ハイツ１２号棟	1976	40戸	22.7万	1,680万
第３稲毛ハイツ２１号棟	1977	20戸	19.4万	1,480万
レクセル稲毛パークス	2007	-	-	-
第２稲毛ハイツ７号棟	1975	30戸	24.6万	1,899万
第３稲毛ハイツ２２号棟	1977	30戸	26.4万	1,880万
プラウド稲毛小仲台	2016	58戸	61.4万	4,680万
第1平木コーポ	1978	-	-	-
平木第一コーポ	1978	19戸	23.5万	1,580万
レクセル稲毛レジデンス	2006	-	-	-

千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,450円	877
1DK/1LDK	8.0万円	2,238円	314
2K/2DK	5.8万円	1,458円	142
2LDK	8.8万円	1,513円	212
3LDK+	9.6万円	1,399円	256

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.78万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。