小仲台の一戸建て相場

千葉県千葉市稲毛区小仲台 | 194件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小仲台の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,416万円

うち土地分

4,870万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,529。木造（5,104）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,529

12件

鉄骨造

15,143

13件

軽量鉄骨造

8,214

17件

木造

5,104

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,157

8件

80〜100㎡

4,369

35件

100〜120㎡

4,991

70件

120〜150㎡

5,469

24件

150㎡以上

14,353

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,616

10件

4〜6m

6,144

73件

6〜8m

7,809

71件

8m以上

8,214

34件

千葉市稲毛区平均 - → 小仲台 33.9 千葉市稲毛区内 6位/23地区

平均㎡単価

33.9

前年比 ▼15.3%

平均価格

5,775

取引実績

194件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

20万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,650

12件

３ＬＤＫ

4,660

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

４ＤＫ

2,300

1件

３ＤＫ

2,700

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 150㎡〜・４ＬＤＫ 46.0

2025年第3四半期 4,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0

2025年第3四半期 2,700円 845㎡〜・３ＤＫ 3.2

2025年第3四半期 25,000円 260㎡〜 96.2

2025年第3四半期 6,100円 440㎡〜 13.9

2025年第2四半期 4,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 42.7

2025年第2四半期 4,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8

2025年第2四半期 4,900円 105㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

2025年第2四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

2025年第2四半期 8,000円 350㎡〜 22.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	156,455	-
2016	157,809	-
2018	158,280	+387
2020	158,277	+848
2022	157,905	+688
2023	157,850	+727

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

小仲台は千葉市稲毛区内23地区中6位（上位74%）。単価33.9。 1つ上の稲丘町とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 稲毛台町

47.5

+40%

2 黒砂台

38.0

+12%

3 緑町

37.1

+9%

4 稲毛東

35.7

+5%

5 稲丘町

35.6

+5%

6 小仲台 ◀

33.9

―

7 黒砂

32.9

-3%

8 轟町

31.7

-7%

中価格帯（9〜16位）

9 稲毛

28.7

-15%

16 作草部町

21.0

-38%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 宮野木町

19.8

-42%

23 長沼原町

9.4

-72%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小仲台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７	46.3/㎡	+3.3%	住宅,店舗,医院,その他	稲毛 150m
千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６	28.5/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	稲毛 550m
千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２	27.1/㎡	+4.2%	住宅	稲毛 700m
千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３	22.4/㎡	+2.8%	住宅	稲毛 950m
千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４	14.3/㎡	+3.6%	住宅	稲毛 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小仲台の他の不動産相場