黒砂台の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂台 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒砂台の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,255万円
うち土地分
10,709万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,031。木造（5,095）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲32.7%
平均価格
5,441
取引実績
75件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
26万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
３ＬＤＫ
5,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第2四半期
8,800円
115㎡〜
76.5
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第1四半期
8,600円
115㎡〜
74.8
2025年第1四半期
8,700円
115㎡〜
75.7
2024年第4四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2024年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2024年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2023年第4四半期
5,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂台は千葉市稲毛区内23地区中2位（上位91%）。
単価38.0。
1つ上の稲毛台町とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
黒砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）