稲丘町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲丘町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
稲丘町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,102万円
うち土地分
4,556万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,349。木造（5,514）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲31.0%
平均価格
5,032
取引実績
25件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
33万
61万
'10'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
51
築11-15年
22
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
4件
５ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2024年第4四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2024年第2四半期
7,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
36.5
2024年第1四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2023年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2022年第1四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2022年第1四半期
8,400円
120㎡〜
70.0
2021年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲丘町は千葉市稲毛区内23地区中4位（上位83%）。
単価35.6。
1つ上の緑町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
稲丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 27.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）