稲丘町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区稲丘町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.5万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
46.5万/㎡
築25年
4件
19.9万/㎡
築30年
8件
19.2万/㎡
築35年
5件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,949円。
２ＬＤＫ
3件
2,254円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,731円
３ＬＤＫ
17件
1,949円
平均㎡単価
27.7
平均価格
2,074
取引実績
23件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡23.3万円から2024年は㎡30.1万円へ、13年間で+29.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
56
築11-15年
51
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,988
17件
２ＬＤＫ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲丘町のマンション一覧（3棟）
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲丘町は千葉市稲毛区内22地区中7位（上位68%）。
単価27.7。
1つ上の黒砂とは28%の差。
高価格帯（1〜8位）
稲丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 27.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）