黒砂のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区黒砂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築15年は25.7万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
48.4万/㎡
築5年
4件
36.6万/㎡
築10年
6件
30.4万/㎡
築15年
2件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,248円。
３ＬＤＫ
19件
2,643円
４ＬＤＫ
3件
3,248円
平均㎡単価
35.4
平均価格
2,470
取引実績
24件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2023年は㎡14.2万円へ、15年間で62.9%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
41
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,526
19件
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2017年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2017年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2016年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2015年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒砂のマンション一覧（21棟）
カーサ黒砂
築52年
| 7階建
| 83戸
620万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買89件
ハッコー稲毛マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 82戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買52件
モア・ステージ西千葉
築31年
| 5階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買26件
黒砂マンション
築56年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買19件
稲毛グリーンパレー
築43年
| 2階建
| 42戸
750万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買10件
西千葉ガーデンハウス
築27年
| 3階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ドエル黒砂台
築43年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション稲毛第2
築35年
売買0件
稲毛ロイヤルハイツ
築53年
売買0件
稲毛ブルースカイハイツ
築51年
売買0件
アーデル西千葉
築17年
売買0件
ライオンズガーデンみどり台
築29年
売買0件
稲毛コーポビアネーズ
築49年
売買0件
レグザ稲毛グリーンアクシス
築21年
売買0件
ハッコー稲毛マンション
築53年
売買0件
稲毛コーポビアネーズ
築49年
売買0件
稲毛ロイヤルハイツ
築53年
売買0件
ハッコー稲毛マンション
売買0件
稲毛ロイヤルハイツ
売買0件
稲毛コーポビアネーズ
築50年
売買0件
モア・ステージ西千葉
築31年
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂は千葉市稲毛区内22地区中6位（上位73%）。
単価35.4。
1つ上の稲毛町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
黒砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
黒砂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。