黒砂のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒砂の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,646万円
㎡単価
36.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築15年は24.1万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,042円。
平均㎡単価
35.4
平均価格
2,470
取引実績
24件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2023年は㎡14.2万円へ、15年間で62.9%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
41
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,526
19件
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2017年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2017年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2016年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2015年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒砂のマンション一覧（7棟）
カーサ黒砂
築52年
| 7階建
| 83戸
620万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買89件
ハッコー稲毛マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 82戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買52件
モア・ステージ西千葉
築31年
| 5階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買26件
黒砂マンション
築56年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買19件
稲毛グリーンパレー
築43年
| 2階建
| 42戸
750万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買10件
西千葉ガーデンハウス
築27年
| 3階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ドエル黒砂台
築43年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂は千葉市稲毛区内22地区中6位（上位73%）。
単価35.4。
1つ上の稲毛町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
黒砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）