黒砂マンション
千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目5-37 | 築56年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.3〜14.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・7件）で、平均533万円です。1LDKが最も高く平均661万円、1DKは平均427万円です。
1DK
427万
6件
1LDK
661万
6件
2DK
533万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 427万 | 387万 | 454万 |
| 1LDK | 6件 | 661万 | 435万 | 969万 |
| 2DK | 7件 | 533万 | 402万 | 669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（12.0万円）と比べて1.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
8件
12万/㎡
3階以上
11件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.38m² ～ 49.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
みどり台駅
京成千葉線
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徒歩15分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 黒砂マンション | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 550万 |
| アーデル西千葉 | 2009 | - | - | - |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997 | - | - | - |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999 | 18戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| レグザ稲毛グリーンアクシス | 2005 | - | - | - |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008 | 67戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002 | - | - | - |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008 | 39戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 幸町団地１５街区西千葉 | 1970 | 50戸 | - | - |
| 幸町団地２－１５－１号棟 | 1970 | - | - | - |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 17.3万 | 11.7万 | - | - | - | 14.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 11.7万 | 11.3万 | - |
| 2DK | 12.9万 | 10.4万 | - | - | 9.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 460万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 399万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 499万 | 13.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 599万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 599万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,333円。
2DK
45,000〜50,000円
48,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。