ライオンズ稲毛マスターマークス

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30 | 築18年 | 67戸

推定相場

ライオンズ稲毛マスターマークス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20112013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均3,008万円、3LDKは平均2,420万円です。

3LDK

12件

2,420万

4LDK

12件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,420万	2,100万	3,390万
4LDK	12件	3,008万	2,380万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（31.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.3万/㎡

3件

4-7階

36.6万/㎡

14件

8階以上

31.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	70.20m² ～ 83.39m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩23分

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JR京葉線

徒歩29分

学区情報

小学校

千葉市立幸町小学校

中学校

千葉市立幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ稲毛マスターマークス	2008	67戸	35.7万	2,980万
ペルル西千葉壱番館	2001	107戸	24.9万	2,380万
幸町団地１５街区西千葉	1970	50戸	-	-
幸町団地２－１５－１号棟	1970	-	-	-
西千葉ガーデンハウス	1999	18戸	35.1万	2,990万
ライオンズ美浜幸町ウエストマークス	2008	39戸	33.3万	2,280万
幸町団地２－１５－５号棟	1970	-	-	-
千葉幸町西住宅	1970	40戸	16.9万	780万
幸町団地２－１０－１１号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１５－１１号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１０－１２号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2021	2023	2024	2025
4LDK	29.7万	-	32.1万	-	-	39.3万	38.2万	35.7万
3LDK	32.3万	30.4万	30.9万	31.3万	29.9万	-	40.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.74万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.18万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.66万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.74万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.26万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.98万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.34万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.87万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.34万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.03万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.56万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.24万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.21万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.51万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.45万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,520万	33.85万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,125円。

3LDK

110,125円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,652円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,652円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。